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2018年优游棋牌平台房地产业分析
发布日期:2019-04-25 09:34     撰稿人:优游棋牌平台统计局     来源:优游棋牌平台统计局

一、房地产开发市场基本运行情况

(一)、房地产开发投资增速加快

2018年,我城区房地产开发投资力度扩大,房地产开发投资同比增长75.96%

工程用途分,我城区商品住宅房地产开发企业主流产品,商品住宅完成投资同比增长95.42%办公楼投资大幅减少办公楼完成投资同比下降97%;商业营业用房完成投资同比增长7.38%。

按构成分,建筑工程依然是房地产投资重要组成部分,全年完成投资同比增长29.59%。此外,土地购置费同比增长176.94%,房地产开发投资62.33个百分点。其他费用在土地购置费拉动下大幅增长,完成投同比增长149.98%。而安装工程完成投资设备工器具购置投资则呈严重下滑态势,安装工程完成投资同比下降61.03%,设备工器具购置投资同比下降80.68%。

(二)、市场需求向好,商品房销售面积增速明显

2018年全年,优游棋牌平台市场需求向好,销售面积增长迅速房地产销售方面仍然延续自2月份以来的增长的形势,全年商品房销售面积111.83万平方米,同比增长92.03%。商品房销售额97.98亿元,同比增长130.2%。销售面积增长快速,一是新入库项目拉动。全年新入库项目12个,有销售的10个,合计实现销售面59.42万平方米,拉动本城区商品房销售增长102.04个百分点。二是大项项目拉动。2018年,优游棋牌平台商品房销售面积在7万平方米以上的项目为4个,共实现销售面积51.49万平方米,同比增长1510.29 %,占本城区商品房销售面积46.05个百分点,其中主要依靠南宁华润置地广场一期、盛天西城、天健城一期、大嘉汇康悦,四个大项目所做的贡献,本年销售均达7万平米以上。

(三)、房屋施工面积逐渐回升

2018区房屋施工面积470.52万平方米,同比增长50.63%;其中住宅施工面积297.63万平方米,同比增长50.72%;办公楼施工面积7.89万平方米,同比下降0.02%;商业营用住房68.88万平方米,同比增长41.69%。

二、当前房地产运行应当关注的问题

(一)、土地费房地产开发投资比重大

2018全年我城区共有34家房地产开发企业,其中房地产开发项目37个,房地产开发投资同比增长75.96 %其中土地费占累计完成投资的63.7%。当前土地购置费的快速提升,是由于新增项目入库前期集中快速分摊的结果,如在库项目的土地费用在短期内分摊完毕,后续新增项目跟进乏力的情况下,房地产开发投资增速快速增长局面将难以维继。

三、对策及建议

(一)、加强房地产项目入库工作

各相关部门要及时做好项目跟踪服务工作,指导项目业主尽快完善相关入库材料并及时报送统计部门       

(二)、加大重大项目谋划和储备力度

重大项目尤其是亿元以上重大项目是投资快速增长的主要动力,加大财政对重大基础设施项目和重点领域的支持力度。由政府牵头,强化部门联动,加强重大项目的争取和立项,狠抓项目前期推进,加快项目审批、核准和备案工作,做好新开工一批重大项目的储备,对符合条件的投资项目尽快开工建设,避免重大项目的衔接出现断档,切实保障投资增长后劲。

(三)、继续加大楼盘对外推荐的力度,拓宽销售渠道

开发商走出去推介楼盘,通过媒体的精心策划和联动,宣传扩大楼盘的品牌知名度和美誉度,用最有效的时间、方式、服务吸引更多的客群购房,从而提升房地产的销售面积和销售额。

(四)积极应对房地产金融风险

建议金融机构对在建、信誉良好、经营行为规范的房地产开发企业,在金融信贷方面予以扶持倾斜,确保在建项目顺利推进,防止资金链断裂,消除风险隐患。部分资金链紧张的房地产开发企业仅差最后一部分资金即可完成项目最后收尾工作,金融机构对此类房地产开发企业方面予以信贷扶持倾斜,不仅可以推进项目尽快交付,保护购房者利益,而且可避免项目“烂尾”,帮助企业渡过资金难关,同时亦可促进金融机构收回贷款,防止因企业破产等产生的金融风险。